こも原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区こも原町 | 18件の成約データ
推定相場
こも原町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,959万円
うち土地分
3,146万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,542。鉄骨造（2,151）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
2,331
取引実績
18件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
23万
'08'12'13'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2021年第4四半期
450円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0
2019年第2四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2019年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2013年第4四半期
900円
100㎡〜
9.0
2013年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2012年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2012年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2012年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2012年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
こも原町は名古屋市西区内58地区中56位（上位3%）。
単価15.7。
1つ上の砂原町とは22%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
こも原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区こも原町５６番 | 9.0/㎡ | - | 倉庫,作業場 | 下小田井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）