中沼町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区中沼町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,197
100〜120㎡
7件
3,299
150㎡以上
4件
5,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,575
8m以上
13件
3,768
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲42.6%
平均価格
3,559
取引実績
17件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
21万
'09'13'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
15
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
5,400円
360㎡〜
15.0
2023年第1四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2022年第4四半期
5,700円
420㎡〜
13.6
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2021年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
中沼町は名古屋市西区内59地区中54位（上位8%）。
単価20.6。
1つ上の上橋町とは8%の差。
お手頃帯（41〜59位）
54
中沼町 ◀
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20.6