レインボー赤城
愛知県名古屋市西区赤城町44 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2021年は29.4万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・3件）で、平均2,941万円です。3SLDKが最も高く平均2,941万円、3LDKは平均2,386万円です。
2SLDK
2,391万
3件
3SLDK
2,941万
3件
3LDK
2,386万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,391万 | 2,355万 | 2,462万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,941万 | 2,656万 | 3,083万 |
| 3LDK | 2件 | 2,386万 | 2,369万 | 2,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（22.0万円）と比べて6.8万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22万/㎡
3階以上
6件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区赤城町44 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 76.50m² ～ 92.18m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
小田井駅
東海交通事業城北線
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徒歩13分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩13分
庄内緑地公園駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー赤城 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,199万 |
| プリンスハイツ庄内緑地公園 | 1999 | 35戸 | 34.5万 | 3,780万 |
| カルティア庄内緑地公園 | 2006 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
| グランドパレス上小田井 | 2025 | 62戸 | - | - |
| アーバンドリーム庄内緑地公園 | 1993 | 14戸 | 26.4万 | 1,700万 |
| パークシティ上小田井フォレストコート | 1999 | - | - | - |
| パークシティ上小田井 | 1999 | - | - | - |
| ラセリカ上小田井 | 2007 | 16戸 | 32.7万 | 3,030万 |
| エスポア庄内緑地 | 1992 | 20戸 | - | - |
| パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー | 2003 | 91戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| パークシティタワーズガーデンフォレストエア | 2003 | 83戸 | 44.0万 | 3,690万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.8万 | 29.4万 |
| 3SLDK | - | - | 29.1万 | 26.9万 | - | - |
| 3LDK | 22.0万 | 22.1万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。