パークシティタワーズガーデンフォレストエア

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 83戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,667円から2020年には120,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,259万円です。3LDKが最も高く平均3,259万円、4LDKは平均3,230万円です。

3LDK

13件

3,259万

4LDK

5件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,259万	2,580万	3,890万
4LDK	5件	3,230万	2,750万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

7件

4-7階

40.1万/㎡

9件

8階以上

36万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	76.36m² ～ 97.48m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万
レインボー赤城	1998	17戸	28.8万	2,199万
グランコート北名古屋	2012	43戸	30.4万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	32.6万	-	37.6万	36.2万	33.1万	45.4万	44.1万
4LDK	-	30.9万	-	-	36.3万	-	36.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.73万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.31万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.4万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	34.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,890万	30.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.28万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.39万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	32.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,530万	37.85万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,140万	32.22万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.49万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額134,300円。4LDKなら月額134,300円が相場です。

3LDK

120,000円

113,000〜127,000円

4LDK

134,300円

124,000〜145,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,478円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,421円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,453円/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,383円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,384円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,503円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	129,000円	1,383円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,490円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,480円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	144,000円	1,477円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,453円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	124,000円	1,329円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,340円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,437円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,603円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,487円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,487円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,503円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。