パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー

愛知県名古屋市西区二方町41-2 | 築23年 | 91戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2023年は37.2万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,778円から2022年には120,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均4,225万円です。4LDKが最も高く平均4,225万円、2LDKは平均3,261万円です。

2LDK

2件

3,261万

3LDK

8件

3,305万

4LDK

9件

4,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,261万	3,209万	3,313万
3LDK	8件	3,305万	2,870万	3,705万
4LDK	9件	4,225万	3,487万	5,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、6-10階（36.8万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

36.8万/㎡

5件

11-20階

38.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区二方町41-2
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	91戸
専有面積	73.77m² ～ 141.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上小田井駅

名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩8分

🚉

庄内緑地公園駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩22分

学区情報

小学校

山田小学校

中学校

山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワー	2003	91戸	36.2万	3,480万
パークシティタワーズガーデンフォレストエア	2003	83戸	44.0万	3,690万
パークシティタワーズガーデンセントラルエア	2003	83戸	37.2万	3,450万
ロイヤルアークソレイス上小田井	2006	117戸	47.2万	3,590万
パークシティ上小田井フォレストコート	1999	-	-	-
パークシティ上小田井	1999	-	-	-
宝マンション上小田井第３	2001	27戸	39.4万	2,899万
パークホームズ上小田井ガーデンアイル	2002	95戸	44.8万	3,480万
ファミリアーレ上小田井ファースト	2016	50戸	56.1万	4,450万
ラセリカ上小田井	2007	16戸	32.7万	3,030万
ラヴィエール上小田井	2010	56戸	32.9万	2,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	31.4万	-	41.3万	41.4万	-	46.6万	40.9万	36.2万
3LDK	-	-	-	32.4万	38.2万	40.4万	42.1万	38.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.17万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.13万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,920万	40.75万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2022年6月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2022年12月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,840万	39.91万/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2020年6月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.57万/㎡
2020年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2019年7月	1〜5階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.92万/㎡
2019年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.07万/㎡
2019年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2018年5月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.37万/㎡
2018年4月	21〜21階	3SLDK	115㎡〜	5,360万	45.36万/㎡
2018年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.44万/㎡
2017年9月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.86万/㎡
2017年5月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	2,790万	33.77万/㎡
2017年11月	16〜20階	4LDK	115㎡〜	4,880万	41.3万/㎡
2016年8月	6〜10階	ー	80㎡〜	2,850万	34.5万/㎡
2015年2月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.4万/㎡
2013年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.11万/㎡
2013年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額137,833円が相場です。

1LDK

97,500円

90,000〜101,000円

3LDK

122,333円

109,000〜130,000円

4LDK

137,833円

130,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

33件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,525円/㎡
2022年7月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2021年9月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2021年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	133,000円	1,450円/㎡
2021年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2020年8月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2020年8月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	138,000円	1,434円/㎡
2020年8月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,858円/㎡
2020年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,501円/㎡
2020年4月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	101,000円	1,766円/㎡
2020年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2020年11月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,493円/㎡
2019年9月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年6月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2019年5月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	96,000円	1,679円/㎡
2019年5月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	139,000円	1,515円/㎡
2019年4月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	99,000円	1,731円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,525円/㎡
2018年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,461円/㎡
2018年10月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2018年10月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,714円/㎡
2017年8月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2017年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	97,000円	1,696円/㎡
2017年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,525円/㎡
2017年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	94,000円	1,644円/㎡
2017年4月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,513円/㎡
2017年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,447円/㎡
2017年10月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,574円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。