コンセール比良（築29年・㎡単価21.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

31.7〜52.8万円/㎡

市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 232件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

3件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	3件	1,728万	1,639万	1,906万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区比良3丁目70
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	72.50m² ～ 81.58m²
分譲会社	中謙
施工会社	新井組
管理会社	積村ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

比良駅

JR湖西線 / 東海交通事業城北線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立比良小学校

中学校

名古屋市立山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール比良	1997	14戸	18.8万	1,530万
ライオンズマンション比良第２	1997	18戸	21.5万	1,740万
比良コーポラス	1974	-	-	-
モアグレース比良	2002	16戸	24.2万	2,100万
ライオンズマンション比良	1992	23戸	14.9万	1,090万
ライオンズマンション比良第３	2000	45戸	30.5万	2,450万
きそじハイツ	1973	-	-	-
パレス喜惣治	1982	11戸	8.3万	600万
パレス玄馬	1981	6戸	12.5万	730万
フレストステージ師勝	2003	-	-	-
ライオンズマンション庄内緑地	1992	30戸	29.7万	2,480万

名古屋市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,489
1DK/1LDK	7.7万円	2,118円	1,866
2K/2DK	5.5万円	1,364円	250
2LDK	8.9万円	1,549円	778
3LDK+	7.2万円	1,177円	467

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
4LDK	21.9万	18.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.82万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.82万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。