パレス喜惣治
愛知県名古屋市北区喜惣治1丁目26 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均757万円です。2LDKが最も高く平均962万円、3LDKは平均757万円です。
2LDK
962万
2件
3LDK
757万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 962万 | 962万 | 962万 |
| 3LDK | 6件 | 757万 | 600万 | 956万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区喜惣治1丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 72.52m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 曽我建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
比良駅
JR湖西線 / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
楠西小学校
中学校
楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス喜惣治 | 1982 | 11戸 | 8.3万 | 600万 |
| きそじハイツ | 1973 | - | - | - |
| パレス玄馬 | 1981 | 6戸 | 12.5万 | 730万 |
| ライオンズマンション比良第２ | 1997 | 18戸 | 21.5万 | 1,740万 |
| コンセール比良 | 1997 | 14戸 | 18.8万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション比良 | 1992 | 23戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| モアグレース比良 | 2002 | 16戸 | 24.2万 | 2,100万 |
| 比良コーポラス | 1974 | - | - | - |
| ハイネス橘 | 1973 | 16戸 | 8.0万 | 430万 |
| フレストステージ師勝 | 2003 | - | - | - |
| サンマンションアトレ豊山 | 1998 | 49戸 | 15.9万 | 1,380万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | - | 11.8万 | 11.7万 | 8.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.07万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。