喜惣治の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区喜惣治 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,763。鉄骨造（2,297）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,763
木造
38件
2,432
鉄骨造
3件
2,297
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,942
100〜120㎡
32件
2,746
120〜150㎡
4件
2,717
150㎡以上
8件
3,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
2,874
8m以上
11件
2,110
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,037
取引実績
57件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
19万
'08'10'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,131
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
6件
３ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
1,000
1件
７ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
喜惣治は名古屋市北区内71地区中63位（上位11%）。
単価20.4。
1つ上の会所町とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
63
喜惣治 ◀
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20.4
喜惣治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 名鉄味美 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）