楠味鋺の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区楠味鋺 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
楠味鋺の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,911万円
うち土地分
3,264万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,005。鉄骨造（2,233）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲74.8%
平均価格
2,853
取引実績
131件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
4件
４ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
８ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
11,000円
560㎡〜
19.6
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第2四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
楠味鋺は名古屋市北区内70地区中59位（上位16%）。
単価20.7。
1つ上の米が瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）