玄馬町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区玄馬町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,474。木造（2,077）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,474
木造
5件
2,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,077
150㎡以上
8件
7,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,969
8m以上
7件
6,839
平均㎡単価
15.7
平均価格
4,879
取引実績
14件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
23万
'08'10'11'12'13'14'15'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
31
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
12,000円
530㎡〜
22.6
2022年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2015年第3四半期
5,500円
510㎡〜
10.8
2015年第1四半期
7,500円
240㎡〜
31.3
2014年第3四半期
3,100円
510㎡〜
6.1
2013年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2013年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2012年第4四半期
12,000円
530㎡〜
22.6
2011年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2011年第4四半期
9,000円
530㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
玄馬町は名古屋市北区内71地区中71位（上位0%）。
単価15.7。
1つ上の丸新町とは9%の差。
お手頃帯（49〜71位）
71
玄馬町 ◀
―
15.7