上飯田東町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区上飯田東町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,543
120〜150㎡
4件
4,345
150㎡以上
7件
7,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,234
6〜8m
12件
5,025
8m以上
12件
4,315
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲2.3%
平均価格
4,484
取引実績
30件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
29万
34万
'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750
2件
３ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
950円
120㎡〜
・３ＤＫ
7.9
2024年第3四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2024年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第2四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2022年第1四半期
280円
55㎡〜
5.1
2021年第4四半期
4,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.6
2021年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
49.5
2021年第3四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
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上飯田東町は名古屋市北区内71地区中25位（上位65%）。
単価34.0。
1つ上の憧旛町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
上飯田東町 ◀
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34.0