光音寺町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区光音寺町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光音寺町の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,377万円
うち土地分
3,730万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,715。鉄骨造（2,536）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,398
取引実績
60件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
4件
４ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2023年第4四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2023年第1四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
光音寺町は名古屋市北区内70地区中37位（上位47%）。
単価31.2。
1つ上の水草町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
光音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）