上飯田北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区上飯田北町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,359。鉄骨造（3,187）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,359
鉄骨造
6件
3,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,930
80〜100㎡
4件
1,897
100〜120㎡
18件
3,451
120〜150㎡
3件
2,216
150㎡以上
7件
5,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,033
4〜6m
25件
4,085
6〜8m
3件
3,784
平均㎡単価
28.2
平均価格
4,238
取引実績
37件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
24
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
3件
３ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2022年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第2四半期
5,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2022年第2四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2021年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第2四半期
950円
85㎡〜
11.2
2021年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田北町は名古屋市北区内71地区中46位（上位35%）。
単価28.2。
1つ上の長喜町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
上飯田北町 ◀
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28.2
上飯田北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番 | 17.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上飯田 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）