鳩岡の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区鳩岡 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,649
120〜150㎡
9件
3,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,700
6〜8m
3件
2,903
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼29.8%
平均価格
3,132
取引実績
22件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
27万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
38.1
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2022年第2四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2020年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2019年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
鳩岡は名古屋市北区内71地区中38位（上位46%）。
単価31.3。
1つ上の水草町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
鳩岡 ◀
―
31.3