鳩岡のマンション相場
愛知県名古屋市北区鳩岡 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳩岡の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,434万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.4万円に対し、築40年は15.7万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,090円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲33.7%
平均価格
1,313
取引実績
22件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2025年は㎡24.4万円へ、15年間で+52.5%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築16-20年
15
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,433
11件
２ＬＤＫ
1,540
5件
４ＬＤＫ
965
4件
３ＤＫ
970
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
970円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2022年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2022年第4四半期
980円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩岡のマンション一覧（9棟）
シティコーポ鳩岡Ａ棟
築38年
| 地下1階付7階建
| 73戸
1,799万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買45件
カルティア黒川
築25年
| 13階建
| 40戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニーブル黒川シティ
築22年
| 10階建
| 61戸
2,799万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シティコーポリフレ黒川
築21年
| 10階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション鳩岡
築35年
| 6階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シティコーポ鳩岡Ｂ棟
築38年
| 地下1階付12階建
| 56戸
2,098万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ラキャッスル２１鳩岡
築37年
| 4階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンピボット鳩岡
築35年
| 11階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パレス鳩岡
築45年
| 8階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
鳩岡は名古屋市北区内41地区中36位（上位12%）。
単価18.6。
1つ上の楠味鋺とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）