山田のマンション相場
愛知県名古屋市北区山田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
61.7万/㎡
築5年
11件
38.3万/㎡
築10年
7件
45.7万/㎡
築15年
5件
42.5万/㎡
築20年
3件
28.0万/㎡
築25年
11件
26.4万/㎡
築30年
8件
17.5万/㎡
築35年
9件
20.6万/㎡
築40年
13件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は2,296円。
３ＬＤＫ
46件
2,207円
２ＬＤＫ
7件
2,252円
４ＬＤＫ
16件
2,003円
１ＬＤＫ
5件
2,296円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,080
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+92.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,063
46件
４ＬＤＫ
1,993
16件
２ＬＤＫ
2,114
7件
１ＬＤＫ
2,178
5件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田のマンション一覧（11棟）
ライオンズガーデン大曽根
築25年
| 15階建
| 112戸
2,299万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズシティ大曽根
築30年
| 14階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミリアーレ大曽根
築19年
| 12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター大曽根駅前
築13年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パルティール大曽根
築8年
| 10階建
| 36戸
1,550万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ平安通
築13年
| 7階建
| 46戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード大曽根プレシャス
築2年
| 15階建
| 98戸
売買0件
CRESTTAPP大曽根II
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
三井大曽根ハイツ
築44年
売買0件
寿々やマンション大曽根
築45年
売買0件
ロフティ大曽根
築10年
売買0件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田は名古屋市北区内41地区中14位（上位66%）。
単価30.8。
1つ上の中丸町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）