黒川本通のマンション相場
愛知県名古屋市北区黒川本通 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒川本通の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,530万円
㎡単価
34.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.3万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１Ｋの平均価格は1,925円。
平均㎡単価
50.9
平均価格
2,247
取引実績
18件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.0万円から2025年は㎡47.9万円へ、13年間で+379.2%上昇（年平均+29.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
69
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,217
9件
２ＬＤＫ
3,000
4件
１Ｋ
1,725
4件
１ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒川本通のマンション一覧（5棟）
オープンレジデンシア名城黒川
築4年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ワールドアイ名古屋城北
築4年
| 13階建
| 72戸
1,940万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター黒川
築7年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パルティール黒川本通り
築6年
| 14階建
| 44戸
1,860万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション黒川
築41年
| 8階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
黒川本通は名古屋市北区内41地区中2位（上位95%）。
単価50.9。
1つ上の柳原とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
黒川本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区黒川本通３丁目３５番１外 | 29.1/㎡ | +5.8% | その他 | 黒川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）