杉村のマンション相場
愛知県名古屋市北区杉村 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
杉村の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
3,605万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築10年は44.1万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
39.2
平均価格
2,920
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡32.5万円から2022年は㎡45.7万円へ、6年間で+40.8%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,986
7件
２ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
48.3
2022年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2021年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2021年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2016年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2016年第1四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
杉村は名古屋市北区内41地区中5位（上位88%）。
単価39.2。
1つ上の若葉通とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）