杉村の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区杉村 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,695。木造（3,493）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,695
木造
26件
3,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,570
100〜120㎡
14件
3,401
120〜150㎡
6件
4,333
150㎡以上
3件
5,201
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,160
6〜8m
9件
3,262
8m以上
17件
3,588
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲12.9%
平均価格
4,053
取引実績
34件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
45万
73万
'08'09'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
33
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2024年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2024年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2024年第2四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2023年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2022年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2022年第4四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2022年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
杉村は名古屋市北区内71地区中4位（上位94%）。
単価44.3。
1つ上の石園町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
杉村 ◀
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44.3