大杉の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区大杉 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,211。木造（3,643）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,211
鉄骨造
5件
4,971
木造
26件
3,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,963
80〜100㎡
11件
2,740
100〜120㎡
8件
4,114
120〜150㎡
7件
4,600
150㎡以上
12件
6,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,566
8m以上
25件
5,741
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲24.1%
平均価格
5,728
取引実績
44件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
29万
50万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第2四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2025年第2四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2025年第1四半期
15,000円
400㎡〜
37.5
2024年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第4四半期
810円
100㎡〜
8.1
2024年第3四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2024年第1四半期
8,200円
250㎡〜
32.8
2022年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
大杉は名古屋市北区内71地区中15位（上位79%）。
単価38.9。
1つ上の水切町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
大杉 ◀
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38.9