金城町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区金城町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,229。木造（3,101）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,229
木造
21件
3,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,312
100〜120㎡
7件
3,366
150㎡以上
4件
6,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,675
8m以上
13件
3,677
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,932
取引実績
24件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
38万
51万
'08'09'10'11'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
55
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
11
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
4件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2024年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
2020年第1四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
金城町は名古屋市北区内71地区中13位（上位82%）。
単価39.6。
1つ上の生駒町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
金城町 ◀
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39.6
金城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区金城町４丁目５番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 黒川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）