東水切町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区東水切町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東水切町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,491万円
うち土地分
6,844万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,234。鉄骨造（4,626）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲120.7%
平均価格
4,921
取引実績
34件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
28
築11-15年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2025年第1四半期
6,900円
160㎡〜
43.1
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第3四半期
6,500円
290㎡〜
22.4
2022年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2021年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2021年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2020年第2四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2019年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東水切町は名古屋市北区内70地区中14位（上位80%）。
単価38.8。
1つ上の田幡とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）