東水切町の土地相場
愛知県名古屋市北区東水切町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区東水切町の土地相場は坪単価19万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東水切町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
664,380円/坪
推定総額
4,983万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
平均価格
5,744
取引実績
16件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万
2009201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2022年は坪144万円へ、13年間で+213.0%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2019年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2018年第1四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
2015年第4四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2015年第3四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2014年第3四半期
34,000円
333坪〜（1100㎡〜）
102.2/坪
2014年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2011年第4四半期
8,300円
157坪〜（520㎡〜）
52.8/坪
2011年第3四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2011年第2四半期
6,300円
151坪〜（500㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東水切町は名古屋市北区内59地区中21位（上位64%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の長喜町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）