東水切町の土地相場
愛知県名古屋市北区東水切町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が400,564円高くなります。
4m未満
4件
80万/坪
4〜6m
5件
118万/坪
8m以上
4件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
6件
100万/坪
長方形
4件
94万/坪
不整形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
3件
130万/坪
西
5件
119万/坪
南
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
平均価格
5,744
取引実績
16件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万
2009201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2022年は坪144万円へ、13年間で+213.0%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2019年第2四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2018年第1四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
2015年第4四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2015年第3四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2014年第3四半期
34,000円
333坪〜（1100㎡〜）
102.2/坪
2014年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2011年第4四半期
8,300円
157坪〜（520㎡〜）
52.8/坪
2011年第3四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2011年第2四半期
6,300円
151坪〜（500㎡〜）
41.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東水切町は名古屋市北区内59地区中21位（上位64%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の長喜町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
東水切町 ◀
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62.2/坪