生駒町の土地相場
愛知県名古屋市北区生駒町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区生駒町の土地相場は坪単価17万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
生駒町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
529,448円/坪
推定総額
2,383万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,960
取引実績
25件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
188坪〜（620㎡〜）
85.3/坪
2025年第1四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2018年第4四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
生駒町は名古屋市北区内59地区中26位（上位56%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の下飯田町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）