西味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区西味鋺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,336円高くなります。
4m未満
3件
46万/坪
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
8件
58万/坪
8m以上
13件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、台形（39万円）と比べて44%の差があります。
長方形
18件
56万/坪
ほぼ長方形
12件
52万/坪
台形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
62万/坪
南
10件
50万/坪
北
19件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
平均価格
3,386
取引実績
38件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪28万円へ、16年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2023年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2022年第4四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
8,500円
194坪〜（640㎡〜）
43.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西味鋺は名古屋市北区内59地区中59位（上位0%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の喜惣治とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
59
西味鋺 ◀
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32.3/坪