東味鋺の土地相場
愛知県名古屋市北区東味鋺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区東味鋺の土地相場は坪単価11万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.9%。
推定相場
東味鋺の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
334,472円/坪
推定総額
2,007万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（40万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
2,323
取引実績
38件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪7万円へ、17年間で84.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
97坪〜（320㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
88坪〜（290㎡〜）
42.2/坪
2023年第3四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東味鋺は名古屋市北区内59地区中51位（上位14%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の北久手町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）