如意の土地相場
愛知県名古屋市北区如意 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,045円高くなります。
6〜8m
11件
58万/坪
8m以上
24件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて18%の差があります。
長方形
11件
60万/坪
ほぼ長方形
12件
59万/坪
不整形
3件
59万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
6件
68万/坪
北
9件
61万/坪
南東
4件
60万/坪
西
6件
59万/坪
南西
3件
59万/坪
東
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
3,346
取引実績
37件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万42万35万28万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪44万円へ、16年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
5,600円
139坪〜（460㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2023年第2四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第2四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2022年第1四半期
6,900円
172坪〜（570㎡〜）
40.0/坪
2021年第3四半期
4,700円
142坪〜（470㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
如意は名古屋市北区内59地区中47位（上位20%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の六が池町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
47
如意 ◀
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38.3/坪
如意周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区如意２丁目７５番 | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 名鉄味美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）