黒川本通の土地相場
愛知県名古屋市北区黒川本通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区黒川本通の土地相場は坪単価32万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川本通の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
917,779円/坪
推定総額
8,260万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が229,461円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.2/坪
31.5/㎡
平均価格
10,483
取引実績
12件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万139万109万79万49万
200820102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪155万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
22,000円
142坪〜（470㎡〜）
154.7/坪
2022年第2四半期
8,900円
100坪〜（330㎡〜）
89.2/坪
2021年第2四半期
7,400円
73坪〜（240㎡〜）
101.9/坪
2021年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2018年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2018年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2015年第3四半期
9,200円
88坪〜（290㎡〜）
104.9/坪
2014年第2四半期
15,000円
118坪〜（390㎡〜）
127.1/坪
2010年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
黒川本通は名古屋市北区内59地区中1位（上位98%）。
坪単価104.2/坪。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
黒川本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区黒川本通３丁目３５番１外 | 29.1/㎡ | +5.8% | その他 | 黒川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）