元志賀町の土地相場
愛知県名古屋市北区元志賀町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区元志賀町の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元志賀町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
624,973円/坪
推定総額
3,437万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
平均価格
4,417
取引実績
12件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万100万76万52万28万
20092011201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2021年は坪102万円へ、12年間で+74.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2020年第4四半期
5,300円
64坪〜（210㎡〜）
83.4/坪
2020年第1四半期
5,600円
94坪〜（310㎡〜）
59.7/坪
2020年第1四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2019年第4四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
2019年第2四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2017年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2017年第1四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2016年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2011年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
元志賀町は名古屋市北区内59地区中10位（上位83%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の清水とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
元志賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 23.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）