大曽根の土地相場
愛知県名古屋市北区大曽根 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が740,101円高くなります。
4m未満
3件
72万/坪
4〜6m
6件
109万/坪
6〜8m
8件
132万/坪
8m以上
33件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価182万円で最も高く、長方形（111万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
3件
182万/坪
ほぼ台形
4件
178万/坪
不整形
4件
141万/坪
ほぼ長方形
20件
136万/坪
長方形
17件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
3件
174万/坪
北西
8件
168万/坪
南東
8件
146万/坪
東
11件
131万/坪
南西
4件
122万/坪
北
8件
121万/坪
南
8件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.6/坪
26.5/㎡
平均価格
7,111
取引実績
50件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2024年第4四半期
8,000円
57坪〜（190㎡〜）
139.2/坪
2023年第3四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2023年第2四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2023年第2四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2022年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2021年第3四半期
5,400円
106坪〜（350㎡〜）
51.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
大曽根は名古屋市北区内59地区中3位（上位95%）。
坪単価87.6/坪。
1つ上の柳原とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
大曽根 ◀
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87.6/坪
最寄り駅の相場
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外 | 58.8/㎡ | +5.0% | 医院 | 大曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）