山田の土地相場
愛知県名古屋市北区山田 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区山田の土地相場は坪単価25万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
744,201円/坪
推定総額
4,465万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.0/坪
25.4/㎡
平均価格
5,365
取引実績
20件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+94.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
103坪〜（340㎡〜）
136.1/坪
2022年第2四半期
9,300円
82坪〜（270㎡〜）
113.9/坪
2022年第1四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2017年第2四半期
790円
33坪〜（110㎡〜）
23.7/坪
2016年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2015年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2015年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
山田は名古屋市北区内59地区中4位（上位93%）。
坪単価84.0/坪。
1つ上の大曽根とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）