志賀町の土地相場
愛知県名古屋市北区志賀町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が480,646円高くなります。
4m未満
6件
68万/坪
4〜6m
15件
100万/坪
6〜8m
10件
116万/坪
8m以上
10件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて5%の差があります。
長方形
22件
105万/坪
ほぼ長方形
12件
101万/坪
不整形
4件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
17件
104万/坪
北
16件
100万/坪
西
6件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
67.5/坪
20.4/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,963
取引実績
41件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万109万79万49万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2025年第3四半期
20,000円
236坪〜（780㎡〜）
84.8/坪
2025年第2四半期
5,500円
54坪〜（180㎡〜）
101.0/坪
2024年第3四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2023年第4四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2023年第3四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2023年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2022年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
志賀町は名古屋市北区内59地区中15位（上位75%）。
坪単価67.5/坪。
1つ上の杉栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
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志賀町 ◀
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67.5/坪
志賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 23.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 黒川 500m |
| 名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１ | 20.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 志賀本通 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）