杉村の土地相場
愛知県名古屋市北区杉村 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,224円高くなります。
6〜8m
11件
104万/坪
8m以上
11件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
9件
105万/坪
不整形
4件
97万/坪
長方形
9件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
113万/坪
東
5件
107万/坪
北
9件
100万/坪
南
7件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
67.4/坪
20.4/㎡
平均価格
6,007
取引実績
24件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万93万73万53万
2008201020122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪89万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2024年第1四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2023年第4四半期
17,000円
242坪〜（800㎡〜）
70.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第1四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
7,500円
73坪〜（240㎡〜）
103.3/坪
2022年第1四半期
820円
17坪〜（55㎡〜）
49.3/坪
2022年第1四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2021年第4四半期
17,000円
242坪〜（800㎡〜）
70.2/坪
2018年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
杉村は名古屋市北区内59地区中16位（上位73%）。
坪単価67.4/坪。
1つ上の志賀町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
杉村 ◀
―
67.4/坪