西志賀町の土地相場
愛知県名古屋市北区西志賀町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,702円高くなります。
4〜6m
11件
100万/坪
6〜8m
6件
107万/坪
8m以上
8件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
111万/坪
長方形
15件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
9件
107万/坪
北
13件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
平均価格
3,036
取引実績
25件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万79万67万55万
200820102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2025年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2021年第1四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2019年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2019年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2019年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2017年第1四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2016年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2016年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2016年第2四半期
6,700円
100坪〜（330㎡〜）
67.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西志賀町は名古屋市北区内59地区中13位（上位78%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の駒止町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
西志賀町 ◀
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68.8/坪