西志賀町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区西志賀町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,276
80〜100㎡
6件
3,269
100〜120㎡
16件
3,938
150㎡以上
3件
11,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,391
6〜8m
6件
4,877
8m以上
14件
4,384
平均㎡単価
36.1
平均価格
4,395
取引実績
30件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
37万
35万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
26
築26-30年
37
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2023年第4四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2022年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2022年第2四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2021年第4四半期
22,000円
300㎡〜
73.3
2021年第1四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2020年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2019年第4四半期
750円
100㎡〜
7.5
2019年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
西志賀町は名古屋市北区内71地区中20位（上位72%）。
単価36.1。
1つ上の山田とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
西志賀町 ◀
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36.1