金城の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区金城 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,600。木造（4,382）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,600
鉄骨造
6件
7,837
木造
52件
4,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
843
80〜100㎡
9件
3,476
100〜120㎡
26件
3,915
120〜150㎡
11件
5,200
150㎡以上
15件
10,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,829
6〜8m
41件
4,781
8m以上
9件
10,308
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲12.3%
平均価格
5,910
取引実績
66件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
41万
48万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
24
築26-30年
46
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,167
3件
４ＬＤＫ
6,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2025年第4四半期
7,500円
175㎡〜
42.9
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第1四半期
6,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第1四半期
8,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
6,900円
180㎡〜
38.3
2024年第4四半期
9,100円
480㎡〜
19.0
2024年第3四半期
8,500円
140㎡〜
60.7
2024年第3四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
2024年第1四半期
7,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
金城は名古屋市北区内71地区中7位（上位90%）。
単価42.2。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
7
金城 ◀
―
42.2
金城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区金城２丁目７０７番 | 21.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 名城公園 850m |
| 名古屋市北区金城町４丁目５番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 黒川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）