田幡の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区田幡 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
田幡の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,564万円
うち土地分
9,917万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,332。木造（6,255）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.9
平均価格
9,079
取引実績
19件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
30万
37万
'08'11'13'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
58
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2025年第1四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2023年第1四半期
22,000円
260㎡〜
84.6
2022年第4四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2022年第3四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2022年第2四半期
12,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2022年第2四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2020年第2四半期
9,600円
160㎡〜
60.0
2020年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
田幡は名古屋市北区内70地区中13位（上位81%）。
単価38.9。
1つ上の生駒町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
田幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区田幡２丁目１００３番 | 23.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 黒川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）