八代町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区八代町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,069。木造（4,398）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,069
ＲＣ
4件
6,580
木造
17件
4,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,259
100〜120㎡
11件
4,396
120〜150㎡
5件
4,499
150㎡以上
10件
7,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,876
6〜8m
3件
3,433
8m以上
11件
7,932
平均㎡単価
38.6
前年比 ▼24.8%
平均価格
6,169
取引実績
29件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
46万
46万
'08'09'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
2件
３ＬＤＫ
9,000
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2025年第3四半期
9,000円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
5,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
53.6
2024年第3四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2023年第4四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
29.3
2023年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第3四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2022年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2022年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
八代町は名古屋市北区内71地区中18位（上位75%）。
単価38.6。
1つ上の東水切町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
八代町 ◀
―
38.6