上飯田西町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区上飯田西町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上飯田西町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,114万円
うち土地分
5,467万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,159。木造（4,938）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲52.6%
平均価格
4,605
取引実績
21件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
40万
49万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
25
築26-30年
20
築31年以上
50
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2024年第2四半期
9,100円
230㎡〜
39.6
2023年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2023年第2四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2023年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2023年第1四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2019年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2018年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2018年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2017年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田西町は名古屋市北区内70地区中10位（上位86%）。
単価39.9。
1つ上の金城とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）