中切町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区中切町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,948。木造（2,643）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,948
木造
24件
2,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,092
100〜120㎡
10件
3,282
120〜150㎡
5件
3,033
150㎡以上
4件
6,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,933
6〜8m
9件
3,228
8m以上
4件
4,269
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,561
取引実績
31件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
16万
37万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2023年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＤＫ
14.1
2022年第4四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2022年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2021年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中切町は名古屋市北区内71地区中48位（上位32%）。
単価26.7。
1つ上の大野町とは5%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
中切町 ◀
―
26.7