中杉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区中杉町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,842
100〜120㎡
7件
2,920
150㎡以上
6件
9,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,933
4〜6m
4件
4,539
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲101.5%
平均価格
6,669
取引実績
16件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
27万
48万
'09'12'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
10
築16-20年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
40,000円
980㎡〜
40.8
2024年第2四半期
5,900円
250㎡〜
23.6
2023年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2022年第2四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2021年第1四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2018年第3四半期
9,800円
195㎡〜
50.3
2018年第2四半期
6,400円
150㎡〜
42.7
2018年第1四半期
8,000円
185㎡〜
43.2
2017年第4四半期
7,600円
140㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
中杉町は名古屋市北区内71地区中35位（上位51%）。
単価32.1。
1つ上の浪打町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
中杉町 ◀
―
32.1