上飯田南町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区上飯田南町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上飯田南町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,268万円
うち土地分
5,621万円
うち建物分
647万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,618。木造（3,554）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
平均価格
5,135
取引実績
25件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
26万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
39
築21-25年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
５ＤＫ
580
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2022年第4四半期
580円
65㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2021年第3四半期
17,000円
520㎡〜
32.7
2021年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2020年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2020年第4四半期
8,800円
155㎡〜
56.8
2020年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2019年第4四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田南町は名古屋市北区内70地区中28位（上位60%）。
単価33.1。
1つ上の大杉町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
上飯田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平安通 750m |
| 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ | 18.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 上飯田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）