上飯田南町のマンション相場
愛知県名古屋市北区上飯田南町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上飯田南町の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,364万円
㎡単価
32.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築45年は9.6万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＤＫの平均価格は803円。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,112
取引実績
69件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,157
46件
４ＬＤＫ
2,607
15件
４ＤＫ
567
3件
３ＤＫ
650
2件
２ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
550円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上飯田南町のマンション一覧（16棟）
プラウド平安通
築22年
| 9階建
| 118戸
3,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買54件
上飯田ハイツ
築47年
| 5階建
| 190戸
600万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買40件
プレミスト上飯田
築17年
| 8階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シャトー平安通
築29年
| 7階建
| 15戸
2,850万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレスステーションプラザ上飯田
築23年
| 15階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤル上飯田
築29年
| 11階建
| 37戸
2,880万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買17件
コープ野村上飯田南
築39年
| 5階建
| 27戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
上飯田ハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 50戸
600万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティオ平安通
築30年
| 6階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション平安通
築28年
| 12階建
| 36戸
2,599万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランステイツ平安通
築23年
| 15階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買7件
上飯田ハイツ５号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買5件
上飯田ハイツ３号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,430万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買3件
上飯田ハイツ２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買1件
上飯田ハイツ４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
上飯田ハイツ６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区のマンションマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田南町は名古屋市北区内41地区中22位（上位46%）。
単価27.6。
1つ上の辻本通とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
上飯田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平安通 750m |
| 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ | 18.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 上飯田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）