ロイヤル上飯田
愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、8年間で34.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,623万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,623万 | 2,044万 | 3,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（33.1万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
33.1万/㎡
8階以上
6件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町3丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立飯田小学校
中学校
名古屋市立大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル上飯田 | 1997 | 37戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| プラウド平安通 | 2004 | 118戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| 上飯田ハイツ１号棟 | 1979 | 50戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ５号棟 | 1979 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| 上飯田ハイツ | 1979 | 190戸 | 9.4万 | 600万 |
| 上飯田ハイツ３号棟 | 1979 | 30戸 | 19.9万 | 1,430万 |
| 上飯田ハイツ４号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 上飯田ハイツ２号棟 | 1979 | 20戸 | 6.3万 | 450万 |
| 上飯田ハイツ６号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| ユーハウス上飯田駅 | 2014 | 25戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| プレミスト上飯田 | 2009 | 45戸 | 39.4万 | 2,980万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 31.0万 | 33.6万 | 36.8万 | 38.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。