上飯田南町の土地相場
愛知県名古屋市北区上飯田南町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区上飯田南町の土地相場は坪単価18万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上飯田南町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
526,960円/坪
推定総額
2,635万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が294,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.4/坪
17.7/㎡
平均価格
5,178
取引実績
25件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
20082013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+32.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2024年第3四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2017年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2016年第1四半期
940円
30坪〜（100㎡〜）
31.1/坪
2015年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2015年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2014年第2四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2014年第2四半期
360円
9坪〜（30㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田南町は名古屋市北区内59地区中23位（上位61%）。
坪単価58.4/坪。
1つ上の上飯田北町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
上飯田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３ | 19.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 平安通 750m |
| 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ | 18.7/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 上飯田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）