辻町の土地相場
愛知県名古屋市北区辻町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,264円高くなります。
4〜6m
21件
81万/坪
8m以上
11件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
9件
86万/坪
ほぼ台形
3件
80万/坪
長方形
18件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
3件
90万/坪
北
6件
84万/坪
南西
10件
78万/坪
西
5件
78万/坪
北東
3件
76万/坪
南
8件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
2,337
取引実績
36件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万59万48万37万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪41万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2025年第1四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
720円
23坪〜（75㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2021年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2019年第3四半期
870円
23坪〜（75㎡〜）
38.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2019年第1四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2018年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
辻町は名古屋市北区内59地区中37位（上位37%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の川中町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
辻町 ◀
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50.4/坪