下飯田町の土地相場
愛知県名古屋市北区下飯田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市北区下飯田町の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下飯田町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
543,752円/坪
推定総額
2,175万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が381,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.0/坪
17.5/㎡
平均価格
2,899
取引実績
16件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
20082010201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪66万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2025年第1四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2020年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2020年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2019年第2四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2019年第1四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2015年第3四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2015年第3四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2011年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
下飯田町は名古屋市北区内59地区中25位（上位58%）。
坪単価58.0/坪。
1つ上の金城町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）