上飯田東町の土地相場
愛知県名古屋市北区上飯田東町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が230,220円高くなります。
4〜6m
5件
67万/坪
6〜8m
12件
86万/坪
8m以上
10件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて17%の差があります。
長方形
11件
91万/坪
ほぼ長方形
13件
78万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
93万/坪
南
5件
90万/坪
南西
3件
84万/坪
東
6件
80万/坪
北西
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
54.7/坪
16.6/㎡
平均価格
3,004
取引実績
27件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万75万59万43万27万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+27.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第1四半期
9,800円
163坪〜（540㎡〜）
60.0/坪
2022年第3四半期
8,600円
163坪〜（540㎡〜）
52.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2020年第3四半期
5,600円
109坪〜（360㎡〜）
51.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
上飯田東町は名古屋市北区内59地区中29位（上位51%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の浪打町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
上飯田東町 ◀
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54.7/坪