光音寺町の土地相場
愛知県名古屋市北区光音寺町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,836円高くなります。
4〜6m
24件
84万/坪
6〜8m
4件
93万/坪
8m以上
13件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ台形（82万円）と比べて9%の差があります。
長方形
20件
89万/坪
ほぼ長方形
12件
86万/坪
ほぼ台形
4件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
5件
97万/坪
北
12件
93万/坪
南
14件
86万/坪
北西
3件
81万/坪
西
5件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,546
取引実績
41件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万69万53万37万21万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+123.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
94坪〜（310㎡〜）
65.0/坪
2024年第3四半期
5,500円
97坪〜（320㎡〜）
56.8/坪
2024年第3四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2024年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2021年第2四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2021年第1四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
光音寺町は名古屋市北区内59地区中32位（上位46%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の天道町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
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光音寺町 ◀
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53.7/坪
光音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 黒川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）