鳩岡の土地相場
愛知県名古屋市北区鳩岡 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市北区鳩岡の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
鳩岡の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
518,711円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,931円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,290
取引実績
10件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万
20102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪57万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+21.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2019年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2015年第4四半期
6,200円
109坪〜（360㎡〜）
56.9/坪
2014年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2014年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2011年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2010年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の土地マップ
名古屋市北区内のエリアランキング
鳩岡は名古屋市北区内59地区中35位（上位41%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の中丸町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）